Omschrijving
Let op! Bezichtigingen zijn bij deze woning niet meer mogelijk. Wilt u op de reservelijst geplaatst worden?
Mail uw gegevens dan even naar ons kantoor.
Te koop, het voorhuis van een woonboerderij met vrijstaande stenen schuur op een prachtige locatie. Dichtbij het natuurgebied “Dwingelerveld” en de Ruiner staatsbossen, met vanuit huis regelmatig uitzicht op o.a. spelende eekhoorns, reeën en spechten.
De woning is in zeer goede staat, is goed geïsoleerd met onder andere dubbel glas en heeft 4 slaapkamers op de verdieping. De vrijstaande schuur met garage en de onlangs gecreëerde praktijkruimte op de zolder bieden vele mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een B&B. Het perceel bestaat nu onder andere uit een siertuin met twee 150 jaar oude Lindebomen, een moestuin, een vrijstaand stenen bakhuisje en bebossing. Daarnaast zijn 2 jaar geleden een gedraineerde paardenpaddock, longeercirkel en kleine rijbak aangelegd, die ook als weilandje te gebruiken is. Geschikt dus voor het houden van pony’s/paarden of een dierenweide. Natuurlijk kunt u dit geheel ook weer terugbrengen naar een tuin naar keuze.
Er is voldoende parkeergelegenheid met 3 parkeerplaatsen voor een auto en één voor een trailer.
Het gezellige dorp Ruinen ligt op korte afstand en heeft volop voorzieningen zoals bijvoorbeeld een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en zwembad.
Indeling:
Entree met trapopgang, toilet, meterkast en bijkeuken met witgoedaansluitingen. Toegang tot de woonkamer met houtkachel en de half open keuken, welke beschikt over een 4 pits gasfornuis, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, close in boiler en afzuigkap.
1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, luxe badkamer uit 2016 met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming.
2e verdieping:
Met vlizotrap te bereiken ruime bergruimte op stahoogte.
Bijzonderheden:
Op zowel de begane grond als op de verdieping is vloerverwarming aanwezig
De CV ketel dateert uit 2012
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
De achterburen hebben recht van overpad op de oprit, de onderhoudskosten van de oprit worden gezamenlijk gedragen